冠狀病毒疫苗可能來不及拯救餐館

周三更新:12月9日,政府延長了租金毛裏塔尼亞直到3月31日。它說這將是最後一次一個擴展是理所當然。

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周二12月8日,作為第一個COVID-19管理,預防疫苗。K開始政客們所說一次長途旅行的冠狀病毒危機。為餐廳、完整的疫苗推廣的影響,才會開始新的一年,可能為時已晚。

當前政府和餐飲業的想法是,將會有一個“回歸正常”在2021年複活節。在此之前,倫敦的餐館,已開放一周post-national封鎖已經三個星期,直到政府立法保護他們反對驅逐到期。

在整個的大流行,租金已標記為最重要的事情:一個解決方案,通過幾個月的關閉處理債務應計未付租金在2020年可以拯救成千上萬的企業和數以百萬計的工作到2021年。到目前為止,還沒有解決方案,這樣顯然是相互排斥的房客和房東的自身利益。

超過三個星期,直到一個新的重要階段持續的租金傳奇,好客的主要貿易組織概述了其最新的解決危機的計劃。凱特·尼科爾斯英國酒店的首席執行官說,這是經濟複蘇的最大威脅的款待,和未來的部門是“倒計時一個毀滅性的租金轉折點將引發新的一年大屠殺[…企業倒閉和可能成千上萬失去更多的就業機會。”

以及圍捕廚師和餐館老板最近幾天的觀點和消化尼科爾斯的最新評論,食客說亞當•Walford倫敦法律事務所的商業地產專家霍華德·肯尼迪,為了更好地理解影響業主與租客和接下來會發生什麼。

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有什麼現狀所欠租金餐廳租戶房東嗎?

情況在夏天大致一樣:雖然一些餐館房客與房東達成協議租金2020年累積的債務以及為2021年及以後的計劃,沒有實現“國家的解決方案”。這意味著,對於許多其他企業和業主,是一場等待的遊戲。

目前所有的保護餐廳租戶無法支付租金在冠狀病毒危機期間是所謂的毛裏塔尼亞3月,政府介紹,然後擴展(直到9月)6月和9月延長到12月31日。所以,保護在三周內將到期。英國酒店上周表示,餐館和酒吧“仍然深受嚴重限製他們貿易的能力。”

英國酒店說的總量“不安Covid危機租期內好客”估計£16億,它增加了將進一步增加與12月季度租金支付日期迫在眉睫的(12月25日)。

“否則持有的債務負擔是可行的企業不能支付房租賬單由於缺乏下的關閉和抑製銷售收入在許多周層限製,”它補充道。

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接下來會發生什麼?

沒有人知道。然而。

亞當Walford霍華德·肯尼迪說,毛裏塔尼亞很可能被擴展,但它會最終走到盡頭。問題是,當它的時候會發生什麼?

整個行業,外界普遍預計政府將延長毛裏塔尼亞除了今年年底,因此到2021年提供一些額外的呼吸空間。

如果發生了這種事情,政府將再次不直接處理問題,但旨在給商業當事人的談判交易更公平的機會達到一個一個的能力比他們可能威脅到另一個掛在談判。

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會發生什麼如果沒有1月變化?

英國酒店說:“很多房東都明確表示,他們打算使用毛裏塔尼亞發行結束清理請願和驅逐通知租戶,大型商業連鎖店和個體工商戶。貿易協會呼籲采取緊急行動由政府來保護盡可能多的工作崗位和企業到2021年。”

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除了1月,即使是毛裏塔尼亞的擴展,會發生什麼?

Walford警告說,提供的相對舒適保護拆遷可能意味著一些企業避免或推遲采取所需的“大行動”,以確保長期生存能力。

更重要的是,有一個擔心,一些房東可能隻是等待不可避免的毛裏塔尼亞更嚴重的治療應用於租戶,他們可能認為已經利用緩刑在過去的八個月。

Walford對達成協議的前景是樂觀現在人之間還沒有達成協議。“如果你不是與房東達成協議已經完成,那不是因為你不能,或房東把粉幹(當他們需要采取行動,”他說。

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房東為什麼不接受較少的租金如果他們能,特別是要求全部租金比租戶完全意味著他們可能會失去嗎?

Walford解釋說,這不僅僅是一個供給和需求。

對於許多地主,是的,他們更大的目標包括“placemaking”和保持吸引力和著名的餐廳品牌原位提高給定房地產的總體價值。他們的目標是長期的這些地主願意協商租金結算。或者,像在彭博街機的情況下,一個完整的租金在整個2020年。

對另一些人來說,現金重要遠低於他們的財產的價值。租金不支付不影響房地產的價值。一個新的租賃,租賃價值減少,可以“具體化的減少感知價值”的財產。這尤其複雜,如果房東有抵押財產與租賃價值。

簡而言之,很多房東願意沒有房租,,可能驅逐租戶(甚至保持單元空之後),隻要他們能夠保護財產的價值。

在Walford的話:“房東不需要需求,他們隻是需要基值。”

更重要的是,沒有任何保證某些飯店企業的長期生存能力,房東“不妨看看會發生什麼。”

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英國貿易機構的首席執行官好客凱特·尼科爾斯說:

“不可能有更多關於議會的借口或提供融資;這需要解決,否則支持政府提供給部門今年迄今為止都將徒勞無功。另一種選擇是廣泛業務崩潰和令人震驚的失業規模幾乎不可想象。,除非這個問題得到解決,將會有一個大屠殺大街和更長期的破壞對英國經濟的影響。”

餐廳可能受到“嚴厲”冠狀病毒直到2021年春季的限製,貿易機構說延長這些毛裏塔尼亞“比以往任何時候都更重要。”

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英國酒店的建議是什麼?

貿易組織已經製定了一個試計劃“解決危機”。

1. 延長債務執行延期償還,直到2021年6月——再一次阻止房東能夠驅逐餐廳一直未能支付租金的租戶由於COVID-19。它還可以防止它們使用重型遞給戰術而威脅與驅逐租戶。這將意味著房東進入“有意義的討論。”另外,租戶有義務支付租金的最小債務(20%)為了獲得這種擴展保護。
2. 設置水平“租金50%的寬恕”——政府應該明確表示,他們希望房東“原諒至少50%的租金債務時期企業被迫關閉“抵消稅收浮雕地主,取決於租約至少下一個財政年度(2021 - 22)。
3. 租戶租債務支付的合理報價——責任租戶做出“合理的債務償還提供,”至少25%,“受房東提供至少50%的“寬恕”(在點2)。
4. 介紹10年期低成本政府支持的房地產債券租戶想要滿足最低還款額閾值但隻是無法這樣做。貸款的餐館20%付款,以最小的償還利息。
5. 重置租審查——強製性房東對房客還沒有作出讓步(每點2)。
6. 在租金條款減少了50%的債務:租戶應該最後指使休息的權利條款退出合同在2021年6月底,有一半的租金債務一筆勾銷。房東應該能夠使用休息條款在這一點上,
7. 一個長期的商業地產評估為了解決長期,房地產市場結構性缺陷和異常,包括,例如,向上隻租的評論。

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廚師和餐館老板在說什麼

曼迪陰,米飯經濟大米,辣椒醬Shiok

感覺完全消滅情緒由於持續的困難和@nasilondon的房東。這是一個美國公司,大約50商業租戶在倫敦。堅持支付100%租金,盡管我的生意被Covid摧毀。

目前,房東給的唯一讓步是放棄50%的人仍然在技術上由於Q2和Q3,然而要求2020年第四季度100%的租金。事實上,今天整個季度的租金中扣除(£8000)從我的房租押金,並堅持認為我明年房租押金。也堅持完整的租金將於2021年在Q1和Q2。我已經知道我將無法承受租金補足押金也負擔不起任何時間明年/ 100%房租已經告訴房東,但無濟於事。它還要求它!

詹姆斯·勞萊爾,福羅盡快,披薩

這是一個問題,但是比賽並沒有改變——所有房東知道人們交易的一部分同時。我想大多數人都已經協商解決他們的租金為2021。我們已經意識到我們將麵臨重大的財政困難今年春天以來至2021年底。

小姐弗林,麗塔

我們需要一個該死的計劃! !租金減免會省下一大筆生意。我不要屏住呼吸但離開這個房東是一個危險的遊戲。我們很幸運,我們有一個清晰的和直接的溝通和我們現在的房東,但有些人對待駭人聽聞,政府需要幹預。

安德魯•黃黃

很多地方要關閉。我認為重要的是要記住的是,沒有人會贏得今年:餐廳、業主、開發商、餐廳組。每個人都失去了。我知道一些房東有自己的貸款,他們需要榮譽。行,我試著與我們的房東是:我不想讓你破產,同時,我們需要做出決定,允許我們餐廳繼續交易到2021年。

瑞丹•摩根索餐廳(質量排房子,優質葡萄酒,波特蘭,Clipstone)

我很高興2020年12月是上個月的雖然我擔心1月和2月是最困難的幾個月。仍然沒有政府的策略來處理商業租戶和業主之間的對峙。我們需要清晰和預警。

除此之外,[政府]需要解決結構性問題,意味著許多良好的酒店企業在盈利邊緣掙紮甚至在大流行開始之前:過時的租賃的係統本質上傾向於認為房東……”

…我擔心疫苗的距離將理由放手方法這一行業迫切需要的支持。”

Normah Abd哈米德,Normah的

我一直在做大量的分析和思考,除了房租以外,其他真正令人擔憂的是運費。當政府實施封鎖2號,我們隻被允許交易隻做外賣和交付。但是已經被遞送服務實施的成本是30%左右。我們不想增加交付我們的價格但是如果我們不太多,它將影響我們的利潤。

路易斯·Wainwright-Vale元素的咖啡

房東需要減少租金或將麵臨一個更大的收益。沒有其他的解決方案。我們不能允許質量缺陷的企業負擔不起過高的租金。

約翰•Devitt Koya

房東一直非常支持,因此我的幸運沒有考慮這一點。

加布Pryce酒窖,麗塔

我想房東要有一個選擇。是現實的和有用的解決方案,或者踢租戶,關閉企業,連鎖,使它不可取的,從長遠來看,他們擁有的財產及其周邊地區成糞。他們很可能失去的東西使我們的城市的中心價值。

特雷弗•格列佛聖約翰餐廳

作為一個全國性的議題,你希望房東和他們的代表機構的聲音會變成積極的行動。很他們的電話,租金每月支付,不再upward-only評論,營業額租金,合理的條款,契約問題解決,業主投資運營商等等。那會是多麼偉大如果其中一個大房地產業主確實進步了!

丹•威利斯丁香俱樂部

更支持租戶的權利和實施降低租金整個行業將真正幫助。

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