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隨著政府設置日期越來越近和鮑裏斯•約翰遜在他希望推動減少社會距離的措施、餐廳重啟是心靈麵前。7月4日,一些餐館可以為在家吃飯客戶開放。10天前,6月24日,未來三個月的房租到期。這是租金如何影響餐廳的一個解釋,為什麼它如此重要的流感大流行期間,這個行業需要發生什麼,在未來幾個月內。
背景
餐廳租金通常是如何工作的呢?
的餐館幾乎都是租戶的房東,無論是個人或商業公司。最常見的安排是季度——三個月預付租金。
今年的第一次每季度租金支付在3月底,幾天後政府要求關閉所有不必要的企業,包括餐館。
下一個季度的房租付款是由於在6月24日7月的月,8月和9月。
為什麼租這麼重要,為什麼新型冠狀病毒大流行影響嗎?
與員工一起對於大多數餐館租金是最大的固定成本。當他們不能交易,不能獲得收入,他們的支付能力的兩個最大的賬單是極其減少,如果沒有熄滅。
更多,因為大流行的本質,的時間長度它打斷了餐廳產生收入的能力,即使在不太可能的情況下一家餐館有現金儲備,可能他們就不會有足夠的錢。
簡而言之,餐館沒有足夠的錢來支付房租。
在這一點上,如果他們無法支付它時它是由於,3月25日,餐廳還欠租金的4月,5月和6月。
他們也不得不讓他們的未來租金付款之前(6月24)最早的日期(7月4日)政府說他們可以在家吃飯的客戶重新開放。
大流行的
到目前為止,政府又采取了什麼行動?
根據商業地產專家亞當Walford律師事務所的霍華德·肯尼迪政府——從根本上公共實體主要采取了不幹涉政策因為租賃合同的法律性質是一個私人房客和房東之間的商業交易。它還沒有正式與房東或房客“站”,而不是實施有關措施,以促進雙方之間的談判。
政府所做的三個主要問題:
- 3:實現了一個“租賃沒收禁令”從一開始的強製關閉期3月20日至6月30日。它可以防止房東驅逐租戶因為COVID-19無法支付租金。其效果已經延遲支付租金的,不一定取消或寫。
- 4月:實現立法以防止房東使用恐嚇戰術旨在迫使租戶支付租金,通過最終造成的威脅。這低於“執行禁令“許多業內人士呼籲,和被一個知名餐館老板”隻是解決方案的一部分。”
- 阿美:一個正式的自願“守則”和指導,促進“公平、透明的討論”在租金房東和房客之間。它旨在允許的“呼吸空間”,確保“沒有鏈肩膀的一部分支付的全部負擔。”
政府從未說過相信應該談判的結果,或與房租欠的確應該發生什麼。這些措施在過去兩個月已經被行業領導者“有用、務實”。
本周表示酒店行業的貿易機構說,政府的策略沒有奏效。
現在的情況是什麼?
在這一點上,餐廳租戶還欠他們現有規定的租金租賃,除非他們與他們的房東已經達到了一個新的協議。
政府確認的時候出版的守則:“房租還欠,和那些能夠支付部分或全部的租戶的租金將這樣做。”
在現實中,許多餐館不能夠支付租金。
困境是因此相當簡單:房東會接受,如果他們在經濟上有能力這樣做,或餐廳將不得不拖欠付款和永久關閉。
一個關鍵,這仍是一個謎,各方是為什麼政府還沒有擴展沒收暫停超過6月30日,至少最早的日期已經確定為餐廳7月4日重新開放。它可以沒有實施額外的立法。
房東有多少部門?
一些,但不是全部。
房東,作為餐飲業的成員已經指出自閉包,不是獨立的決策者。他們也需要金融或立法保護租金減少或取消。在許多情況下,房東欠銀行或投資者的錢。孤獨,他們一定不能決定未來的結果。
更重要的是,因為中斷的規模和預測的經濟影響大流行,它不一定是在房東的利益將租戶的租賃:對商業地產的需求後,這場危機可能是之前要低得多。
刪除一個租戶是否有意義——這可能在理論上(最終)可以支付一些租金——當沒有保證另一個租戶將取代“完整的”支付房租嗎?
未來
餐飲業要政府做什麼?
到目前為止,最緊急的、緊迫的、簡單的請求政府行業的擴展”租賃沒收暫停”——在房客和房東談判,從6月30日,直到今年年底。
換句話說,至少政府所能做的就是給那些聚會更多的時間找到一個解決方案,如果這個解決方案不會決定。
提出了模型的未來?
雖然一些餐館可以與房東達成個人條款,提出有兩個主要的選項,這將是全麵應用通過立法和財政支持:
1。英國貿易機構好客的提議三管齊下的解決方案:
- 稅收抵免為地主為租戶租金激勵豁免。
- 屬性“反彈債券”來彌補收入損失。這些是政府報銷的形式或無息貸款低,設計覆蓋大約三個月的租金,根據當給定的租戶租金可以評價。
- 引入“被迫休假空間資助計劃”,這將要求政府支付部分或全部欠租金租戶的代表,一個想法從丹麥借來的。
2。壓力集團酒店聯盟提出了一個所謂的“國家時間”,這是第一次介紹了在四月實際上取消,或推遲,所有租金由9個月。危機前的租賃安排不會恢複到2021年3月24日。
- 本周提案已經表明的免租期三個月,這取決於能力任何給定的業務能夠通過大流行。例如,如果一個業務已經重新開放外賣和交付,那麼它將有資格申請免租期為短比餐館可能無法重新到7月份。
- 前進,重新與明年3月,餐館要麼:支付租金根據營業額的百分比——實際上10%的資金。或者:25%的現有規定的租金租賃協議。
- 全部細節的建議在這裏找到。